خبر مهم برای مالکان خانه‌های نیمه‌تمام منتشر شد. وزارت راه و شهرسازی امکان دریافت وام ساخت مسکن بدون سپرده‌گذاری را فراهم کرده است؛ تسهیلاتی که سقف آن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. حدود ۳۰۰ هزار واح نیمه‌تمام در دامنه این برنامه قرار دارند. اما چه کسانی مشمول هستند، ثبت‌نام از کجا انجام می‌شود و آیا وام ۸۵۰ میلیون تومانی نیز در راه است؟
به گزارش رصد اقتصادی، پنجشنبه 14 آبان 1405، مالکان واحدهای مسکونی نیمه‌تمام می‌توانند در چارچوب طرح تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی برای دریافت وام بدون سپرده‌گذاری درخواست ثبت کنند.
وام 450 میلیون تومانی مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
این تسهیلات برای مالکان واجد شرایط زمین و ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام بخش خصوصی پیش‌بینی شده است.
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، هم مالکان واحدهای شخصی‌ساز و هم سازندگان پروژه‌های انبوه‌سازی می‌توانند در چارچوب ضوابط درخواست ارائه کنند.
نکته مهم: این وام مخصوص تمام افراد فاقد مسکن یا خرید آپارتمان آماده نیست؛ هدف اصلی آن کمک به ساخت و تکمیل واحدهای مسکونی است.
جدول مبلغ وام مسکن در تهران و شهرستان‌ها
| محل ساخت | سقف تسهیلات (تومان) | سپرده‌گذاری |
|---|---|---|
| تهران | 450,000,000 | لازم نیست |
| شهرهای بالای یک میلیون نفر به‌جز تهران | 400,000,000 | لازم نیست |
| مراکز استان‌ها | 350,000,000 | لازم نیست |
| سایر شهرستان‌ها | 300,000,000 | لازم نیست |
در شهرهایی که چند دسته ممکن است بر آن‌ها صدق کند، گروه‌بندی نهایی و سقف قابل اعمال باید در سامانه و بانک عامل بررسی شود. ارقام جدول سقف تسهیلات هستند و پرداخت قطعی به همه متقاضیان را تضمین نمی‌کنند.
ثبت‌نام وام مسکن بدون سپرده‌گذاری از کجاست؟
متقاضیان می‌توانند به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی، معروف به سامانه «تم»، به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند.
پس از ورود، باید بخش مربوط به تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی یا تکمیل واحدهای نیمه‌تمام را انتخاب و اطلاعات خواسته‌شده را ثبت کنند.
مراحل دریافت وام 450 میلیونی چیست؟
- ورود به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن.
- انتخاب بخش تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی.
- ثبت اطلاعات هویتی و مشخصات ملک یا پروژه.
- ارائه اطلاعات مربوط به مالکیت و وضعیت ساخت.
- انتظار برای بررسی شرایط و نتیجه درخواست.
- مراجعه به بانک عامل معرفی‌شده و تکمیل پرونده اعتباری در صورت تأیید.
ثبت درخواست در سامانه به‌تنهایی به معنای تصویب وام یا واریز وجه نیست.
آیا فرم «ج» سبز برای دریافت وام لازم است؟
خیر. وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده شروط چهارگانه متداول برخی طرح‌های حمایتی مسکن، از جمله شرط فرم «ج» سبز، برای بررسی این تسهیلات ملاک عمل قرار نمی‌گیرد.
اما احراز مالکیت ملک و رعایت مقررات ساخت‌وساز و شرایط اعتباری بانک همچنان ضروری است.
آیا وام بدون سپرده‌گذاری به ضامن نیاز دارد؟
بدون سپرده‌گذاری بودن به معنای بدون ضامن یا وثیقه بودن نیست.
متقاضی باید مدارک و تضامین موردنیاز بانک عامل را طبق ضوابط ارائه کند. نوع تضمین و نحوه ارزیابی اعتبار در مرحله تشکیل پرونده بانکی مشخص می‌شود.
آیا مبلغ وام به 850 میلیون تومان افزایش می‌یابد؟
وزارت راه و شهرسازی از پیگیری افزایش سقف تسهیلات خودمالکی تا 850 میلیون تومان از طریق مکاتبه با بانک مرکزی خبر داده است.
با این حال، افزایش سقف وام هنوز تصویب و ابلاغ نشده است.
بنابراین متقاضیان نباید درخواست خود را بر مبنای دریافت قطعی وام 850 میلیون تومانی تنظیم کنند.
با وام 450 میلیونی چقدر از هزینه تکمیل خانه تأمین می‌شود؟
برای روشن شدن اثر تسهیلات، فرض کنید هزینه باقی‌مانده تکمیل یک واحد مسکونی 600 میلیون تومان باشد.
| سقف وام | سهم وام از هزینه | آورده لازم مالک |
|---|---|---|
| 450 میلیون | 75 درصد | 150 میلیون |
| 400 میلیون | 66.7 درصد | 200 میلیون |
| 350 میلیون | 58.3 درصد | 250 میلیون |
| 300 میلیون | 50 درصد | 300 میلیون |
محاسبات بالا فرضی هستند و هزینه سود تسهیلات، کارمزد، بیمه، تأخیر ساخت و سایر مخارج پروژه را دربر نمی‌گیرند.
سود و اقساط وام 450 میلیونی چقدر است؟
در گزارش جدید وزارت راه و شهرسازی، نرخ سود و دوره بازپرداخت یکسان و قطعی برای تمام متقاضیان این تسهیلات اعلام نشده است.
بنابراین محاسبه قسط ماهانه بدون اطلاع از نرخ سود، مدت بازپرداخت و شرایط قرارداد بانکی دقیق نخواهد بود.
متقاضیان باید پیش از امضای قرارداد، جدول اقساط، مجموع بازپرداخت و هزینه‌های جانبی را از بانک عامل دریافت کنند.
آیا این وام برای بازسازی خانه قدیمی هم پرداخت می‌شود؟
موضوع اعلام‌شده وزارت راه و شهرسازی، ساخت مسکن خودمالکی و تکمیل واحدهای نیمه‌تمام است.
بازسازی یا تعمیرات عادی یک واحد مسکونی آماده، لزوماً مشمول این تسهیلات نیست و شرایط آن باید جداگانه بررسی شود.
300 هزار خانه نیمه‌تمام چگونه تکمیل می‌شود؟
براساس برآورد وزارت راه و شهرسازی، حدود 300 هزار واحد نیمه‌تمام بخش خصوصی در کشور وجود دارد که می‌توانند در دامنه برنامه تأمین مالی قرار بگیرند.
هدف این برنامه کمک به تکمیل ساختمان‌هایی است که بخش مهمی از هزینه ساخت آن‌ها قبلاً پرداخت شده اما پروژه به دلیل کمبود منابع مالی متوقف یا کند شده است.
البته این عدد به معنای تصویب وام برای تمام 300 هزار واحد نیست.
اخبار مرتبط بازار مسکن در رصد اقتصادی
برای مطالعه سایر برنامه‌های تأمین مسکن، گزارش اجرایی شدن طرح مسکن سینماگران را در رصد اقتصادی بخوانید.
همچنین گزارش درج صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات آباد مسکن آشنا در بورس به یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری و تأمین مالی حوزه مسکن پرداخته است.
جمع‌بندی؛ وام 450 میلیونی مسکن به درد چه کسانی می‌خورد؟
وام ساخت مسکن خودمالکی برای کسانی مناسب است که مالک زمین یا ساختمان نیمه‌تمام هستند و برای تکمیل پروژه خود به منابع مالی نیاز دارند.
نتیجه: سقف فعلی وام در تهران 450 میلیون تومان و در دیگر شهرها بین 300 تا 400 میلیون تومان است. سپرده‌گذاری اولیه لازم نیست، اما دریافت تسهیلات به تأیید شرایط، مدارک مالکیت و تضمین‌های بانکی وابسته خواهد بود.
0 دیدگاه