کمبود فایل‌های مسکن با متراژ کوچک و کاهش تقاضا در بازار مسکن شهر تهران ، باعث افزایش نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک نسبت به واحدهای بزرگ شده است. در مناطق مرکزی تهران، با پرداخت حدود ۲ میلیارد تومان یا کمتر، می‌توان به سادگی به ملک دست یافت. مناطق ۶، ۷، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ در مرکز شهر تهران قرار دارند و به طور عمده شامل واحدهای کوچک متراژ هستند. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد واحدهایی که برای فروش در مناطق مرکزی تهران، به جز منطقه ۱۰، عرضه شده‌اند، کمتر از مناطق غربی و شمال غربی است.
کمبود فایل‌های کوچک متراژ و کاهش توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک، بیش از واحدهای بزرگ متراژ باشد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای کوچک متراژ مرکز شهر تهران در محله‌هایی مثل بریانک، جیحون، سلسبیل، نواب، جی، آذربایجان، هاشمی، مرتضوی و هفت چنار قرار دارد. در این محدوده و برخی دیگر از محله‌ها مثل نظام‌آباد و سبلان در مرکز تهران، یافت‌آباد، شادآباد، جوادیه، فلاح و خلیج فارس در جنوب غرب می‌توان واحدهای کمتر از ۲ میلیارد تومان خریداری کرد.
این روز‌ها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمت‌های جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیر‌های سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند.
با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخ‌ها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمت‌ها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمت‌ها به شکل اسمی تغییر کرده است.
.jpg)
.gif)
0 دیدگاه