مسکن گران شد + جزئیات

پس از آنکه مردادماه سال جاری بازار مسکن پایتخت در مسیر آرامش قرار گرفت و سه افت ماهیانه و یک افزایش ناچیز را در چهار ماه اخیر به ثبت رساند، آذرماه همزمان با پایان ماه صفر و تغییر نرخ بنزین معاملات افزایش محسوسی پیدا کرد که منجر به رشد قیمت شد. آنطور که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش داده، در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد.

ارزش ریالی مبایعات انجام شده در آذرماه ۱۰ هزار و ۴۴۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به آبان ماه امسال ۱۶۵ درصد و نسبت به آذرماه پارسال ۸۲ درصد رشد نشان می دهد.

به طور کلی در ۹ ماهه ابتدای سال جاری ۵۰ هزار و ۲۴۷ قرارداد خرید و فروش آپارتمان در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۵۰ درصد کمتر بوده است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در ۹ ماهه امسال ۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به سال گذشته در همین زمان ۷۰.۵ درصد افزایش نشان می دهد. همچنین ارزش ریالی کل معاملات انجام شده در ۹ ماهه امسال ۵۳ هزار و ۴۱۰ میلیارد تومان بوده که از کاهش ۱۵.۶ درصدی نسبت به ۹ ماهه ابتدای سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.

از سوی دیگر آمار تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی صادره آبان ماه در ماه آذر ارایه شده که نشان می دهد تعداد واحد مسکونی در پروانه های صادره در آبان ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۰۴۵ واحد بوده که نسبت به ماه قبل ۸.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴.۹ درصد کاهش یافته است. در هشت ماهه امسال تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی صادره ۴۲ هزار و ۲۷۱ مورد بوده که نسبت به همین زمان در سال گذشته ۱۷.۶ درصد کاهش نشان می دهد.

اما رشد ۶.۸ درصدی قیمت مسکن می تواند متاثر از پایان یافتن ماه صفر، اصلاح نرخ بنزین، نزدیک شدن به ماههای پایانی سال و فشار تقاضا باشد. کارشناسان، ظرفیت جهشی برای بازار مسکن متصور نیستند.

به گفته بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، بازار ملک در مسیر رونق غیرتورمی قرار دارد. معاملات تا پایان امسال روند صعودی به خود می گیرد و نوسانات قیمت در حد یک تا دو درصد خواهد بود.