اما اگر این کار بدون مجوز شهرداری انجام شود، جرم محسوب شده و این سازمان میتواند اقدام به تخریب ساختمان شما کند. به همین خاطر لازم است که پیش از انجام هر کاری اقدام به اخذ مجوز کرد. ما در این نوشته سعی میکنیم تا نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی را با همدیگر بررسی کنیم؛ پیشنهاد میکنیم که تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. . از آنجایی که قیمت میلگرد آجدار امروز و سایر مصالح ساختمانی بسیار زیاد است، به همین خاطر توجه به این مجوزها بسیار ضروری است تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.
منظور از اضافه اشکوب چیست؟
اگر یک سازنده اقدام به اخذ پروانه ساخت از شهرداری محل سکونت خود کرده و بعد از مدتی (چه بعد از اتمام آماده شدن ساختمان و چه در حین آن) قصد اضافه کردن یک یا چند طبقه به سازهی مذکور کند به آن اضافه اشکوب گفته می‌شود. به بیانی دیگر توسعهی یک ساختمان از لحاظ ارتفاع اضافه اشکوب نامیده می‌شود.
شاید با خودتان فکر کنید که اضافه کردن ارتفاع یک ساختمان کار سادهای است و نیاز به مجوز ندارد زیرا شما فضایی را اشغال نخواهید کرد. اما جالب است بدانید که شهرداری برای این کار هم سختگیریهای زیادی را تدارک دیده است و شما باید برای اضافه اشکوب مجوزهای لازم را اخذ کنید.
خوب است بدانید که هر کسی نمیتواند مجوز اضافه اشکوب را دریافت کند. با این حال تبصرههایی نیز وجود دارند که می‌توان از آنها برای گرفتن مجوز استفاده کرد. این تبصرهها و مراحل گرفتن مجوز اضافه اشکوب مراحل مشخصی دارند اما بسته به این که شهرداری محل سکونت شما چگونه است نتایج متفاوتی خواهد داشت. ما در ادامهی این نوشتار سعی میکنیم تا نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی را شرح دهیم. در ادامه شما میتوانید برای آگاهی بیشتر از قیمت روز پروفیل و قوطی کلیک کنید.
اضافه اشکوب
چرا شهرداریها اضافه اشکوب را کنترل میکنند؟
پیش از ارائه توضیحات در رابطه با مجوز ساخت طبقات اضافی ساختمان باید به این نکته اشاره کنیم که اصلا چرا شهرداریها در رابطه با ساخت طبقات اضافی این چنین سختگیریهایی را اعمال میکنند.
خوب است بدانید که در دهههای پیش شهرداریها توجهی به ساخت طبقات اضافی نمیکردند؛ یعنی افراد به راحتی میتوانستند اقدام به ساخت طبقات اضافی کنند. اما پس از این که تعدادی از خانهها به خاطر رعایت نشدن مسائل امنیتی و ساختوسازهای غیراصولی از بین رفتند، شورای شهر تصمیم گرفت تا مجوز انجام این کار را به راحتی به افراد مختلف ارائه نکند و محدودیتهایی در این رابطه قائل شد.
بر اساس قوانین اگر شهرداری تعداد طبقات اضافی را کنترل نکند، آنگاه این ساختمانهای بلند علاوه بر این که از زیبایی شهر میکاهند، بلکه با افزایش جمعیت، امکان خدماترسانی به شکل مطلوب به تمامی شهروندان کاهش خواهد می‌یابد. همچنین بلندشدن ارتفاع ساختمانها به شکل غیراصولی ساختمانهای ضلع جنوبی را از تابش نور خورشید خصوصا در فصل زمستان محروم خواهد کرد.
مجوز طبقات اضافی بر اساس چه مواردی تعیین می‌شود؟
واضح است که نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی برای شهرها و ساختمانهای مختلف متفاوت است. متراژ ساختمان، تعداد طبقات موجود، شهرداری و... از جمله شاخصهایی است که در این امر دخیل است. اصولا شهرداریها برای این که تراکم جمعیت به درستی صورت گیرد، از پارامترهایی تحت عنوان شاخص کنترل تراکم استفاده میکنند و بر اساس همین پارامتر اجازه ساخت طبقات اضافی را به مالک یا سازنده ساختمان اعطا خواهند کرد.
هر چند شهرداری بایستی بر اساس وضعیت شهر سیاستهای کلی را تدوین کند، اما قوانین مشخص میکنند که بیشینه طبقاتی که میتواند ساخته شود، چقدر است. از جمله این قوانین می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- در خیابانها و کوچههایی که عرض آنها از 6 متر کمتر است، ساختمانها میتوانند 2 طبقه به همراه زیر زمین باشند.
- در خیابانها و کوچههایی که عرض آنها بین 6 تا 8 متر است، ساختمانها میتوانند 3 طبقه به همراه زیر زمین باشند.
- در خیابانها و کوچههایی که عرض آنها بین 8 تا 10 متر است، ساختمانها میتوانند 4 طبقه به همراه زیرزمین باشند.
- در خیابانها و کوچههایی که عرض آنها 10 تا 12 متر است، ساختمانها میتوانند 5 طبقه به همراه زیرزمین باشند. همچنین مالک یا سازندهی ساختمان میتواند برای آن آسانسور یا پله برقی در نظر بگیرد.
- در خیابانها و کوچههایی که عرض آنها بیشتر از 12 متر است، ساختمانها میتوانند تا 6 طبقه به همراه زیرزمین باشند. در این مورد هم مالک یا سازنده میتواند آسانسور یا پله برقی را برای سازهی خود در نظر بگیرد.
نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی
نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی به این صورت است که پیش از هر کاری، مالک، سازنده یا نمایندهی قانونی بایستی سند مالکیت سازه را به همراه اصل و فتوکپی شناسنامه و تقاضانامه صدور مجوز طبقات اضافی را به شهرداری تحویل دهد.
پس از آن بایستی با همراه داشتن مدارک مورد نیاز به واحد تاییدیه استحکام ساختمان شهرداری مراجعه کرده تا پروندهای تشکیل شود. علت تشکیل این پرونده این است که به سازمان نظام مهندسی ارجاع شود تا استحکام ساختمان برای افزودن طبقههای بیشتر مورد بررسی قرار گیرد.
در قدم بعدی از نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی، کارشناسان نظام مهندسی برای بررسی ساختمان به محل مورد نظر مراجعه میکنند. در این مرحله مواردی مانند مساحت ساختمان، وضعیت کوچه، ویژگیهای مختلف ساختمان، معبر و حدود اربعه مورد بررسی قرار میگیرند. پس از این که بررسیهای لازم انجام شد، کارشناسان نظر نهایی خود در رابطه با استحکام ساختمان را بیان خواهند کرد.
در مرحله بعدی از نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی لازم است که نقشه‌های ارائه شده به شهرداری توسط کارشناسان این مرکز مورد بررسی قرار گیرد. ممکن است برخی مراحل خاص هم در این میان وجود داشته باشد. برای مثال اگر در سمت خیابان بالکن باشد لازم است که شهرداری از اداره برق مجوز دریافت کند.
پس از این کارها، لازم است تا عوارض مربوط به نوسازی محاسبه شده و هزینهی آن از مالک یا سازنده گرفته شود. در واقع کسی که قصد اضافه کردن طبقات به ساختمان خود دارد، حتما باید مبلغ مشخص شده را بپردازد در غیر این صورت قادر به انجام آن نخواهد بود.
در نهایت لازم است تا فرم بیمه تهیه و تدوین شود و هزینهی مورد نیاز آن نیز پرداخت گردد. در اینجا پیش نویس ساخت طبقات اضافی تنظیم شده و در پایان با طی مراحل مربوط به شماره گذاری و ثبت در دبیرخانه اصل مجوز برای شما صادر خواهد شد.
شرایط مورد نیاز برای اضافه اشکوب چیست؟
قطعا مجوز مربوط به اضافه اشکوب به همه افراد تعلق نمیگیرد و تنها ساختمانهایی که شرایط لازم را داشته باشند میتوانند از لحاظ ارتفاع گسترش یابند. از جمله این شرایط می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تایید کارشناس مبنی بر مقاوم بودن ساختمان برای اضافه کردن طبقات
- در نظر گرفتن پارکینگ برای هر طبقه (به ازای هر یک طبقه باید یک واحد پارکینگ اضافه گردد)
- وجود حداقل فاصلهی مورد نیاز با ساختمانهای مجاور برای جلوگیری از بروز اتفاق در زمانهایی مانند رخدادن زلزله
- رعایت کردن تمامی اصلاحیات و تراکم مجاز پهنه بر اساس طرح ارائه شده برای صدور اضافه اشکوب
- بررسی کامل کلیهی نقشه‌های معماری و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی به وسیلهی شهرداری برای تایید پروانه و صدور آن
نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی در تهران
سخن پایانی
در سالهای اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن تمایل به ساخت طبقات اضافی روی ساختمانها افزایش یافته است و برای انجام این کار نیز بایستی مجوزهای لازم را از شهرداری اخذ کرد به همین خاطر در این نوشته نحوه اخذ مجوز طبقات اضافی را شرح دادیم. در غیر این صورت شهرداری این اجازه را خواهد داشت تا ساختمان شما را تخریب کند.
منبع: https://pivan.co/product-category/angel/
* مطلب فوق رپرتاژ اگهی می باشد و سایت خبری رصداقتصادی مسولیتی بابت ان ندارد ....
.jpg)
.gif)
0 دیدگاه