وام ۴۵۰ میلیون تومانی مسکن بدون سپرده؛ چه کسانی مشمول‌اند و چطور ثبت‌نام کنند؟ + جدول

به گزارش رصد اقتصادی، وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه 12 آبان 1405 اعلام کرد تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی با هدف کمک به تکمیل واحدهای نیمه‌تمام بخش خصوصی در اختیار سازندگان واجد شرایط قرار می‌گیرد. حدود 300 هزار واحد نیمه‌تمام، شامل ساختمان‌های شخصی‌ساز و انبوه‌سازی، در دامنه این برنامه قرار دارند.

وام 450 میلیون تومانی مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

این تسهیلات مخصوص مالکان زمین و ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام و سازندگان واجد شرایط است. مالکان می‌توانند برای تکمیل پروژه‌های متوقف‌شده یا ادامه ساخت‌وساز در زمین شخصی درخواست دهند.

در این طرح، شروط چهارگانه رایج در برخی برنامه‌های مسکن حمایتی، از جمله شرط فرم «ج» سبز، ملاک پذیرش نیست؛ اما احراز مالکیت، رعایت ضوابط ساخت‌وساز و تأیید شرایط بانکی ضروری است.

جدول مبلغ وام مسکن در تهران و شهرستان‌ها

مبلغ این وام براساس موقعیت جغرافیایی ساختمان متفاوت است و سقف 450 میلیون تومانی برای همه شهرها اعمال نمی‌شود.

مبالغ جدول، سقف تسهیلات اعلام‌شده هستند. مبلغ پرداختی نهایی به بررسی پرونده، ضوابط اجرایی و تأیید بانک عامل بستگی دارد.

ثبت‌نام وام 450 میلیونی مسکن از کدام سامانه است؟

متقاضیان باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی، موسوم به سامانه «تم»، مراجعه کنند.

مراحل ثبت درخواست وام ساخت مسکن چیست؟

1. وارد سامانه طرح‌های حمایتی مسکن شوید.
2. بخش مربوط به تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی یا تکمیل واحدهای نیمه‌تمام را انتخاب کنید.
3. اطلاعات هویتی و مشخصات مالکیت و ساختمان را ثبت کنید.
4. درخواست را نهایی کرده و وضعیت بررسی آن را پیگیری کنید.
5. پس از تأیید، برای تشکیل پرونده به بانک عامل معرفی می‌شوید.
6. مدارک و تضامین موردنیاز را مطابق مقررات بانک تکمیل کنید.

توجه: ثبت درخواست در سامانه به معنای دریافت قطعی وام یا پرداخت فوری آن نیست.

مدارک موردنیاز دریافت وام مسکن چیست؟

مدارک هویتی، اسناد مالکیت زمین یا ساختمان و مدارک مربوط به پروژه ساختمانی از اطلاعات اصلی موردنیاز برای بررسی درخواست هستند.

سایر مدارک فنی، اعتباری و تضامین پس از بررسی پرونده و مطابق مقررات بانک عامل مشخص می‌شود. بهتر است متقاضیان پیش از ثبت درخواست، مدارک مالکیت و وضعیت قانونی ساختمان را کنترل کنند.

آیا وام 450 میلیونی بدون ضامن است؟

خیر؛ بدون سپرده بودن به معنای بدون ضامن بودن نیست. وزارت راه اعلام کرده دریافت این تسهیلات نیازمند سپرده‌گذاری اولیه نیست، اما بانک عامل می‌تواند براساس ضوابط اعتباری، مدارک و تضمین‌های لازم را درخواست کند.

اقساط وام 450 میلیون تومانی مسکن چقدر است؟

در اطلاعیه جدید مربوط به وام تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام، نرخ سود قطعی و مدت بازپرداخت مشخصی اعلام نشده است؛ بنابراین ارائه یک مبلغ ثابت به‌عنوان قسط ماهانه این وام دقیق نیست.

متقاضی باید هنگام تشکیل پرونده، نرخ سود، دوره بازپرداخت، نحوه پرداخت مرحله‌ای تسهیلات و مجموع بدهی را از بانک عامل دریافت کند.

آیا سقف وام مسکن به 850 میلیون تومان می‌رسد؟

وزارت راه و شهرسازی از پیگیری افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی تا 850 میلیون تومان خبر داده است.

با این حال، این افزایش هنوز نیازمند طی مراحل تصویب و اعلام تصمیم نهایی بانک مرکزی است و فعلاً نباید مبلغ 850 میلیون تومان را وام مصوب و قابل دریافت معرفی کرد.

تفاوت وام تکمیل مسکن با وام فرزند سوم چیست؟

در سال 1405 یک تسهیلات 450 میلیون تومانی دیگر نیز برای خانواده‌های فاقد مسکن دارای فرزند سوم یا بیشتر ابلاغ شده است.

وام فرزند سوم یک طرح قرض‌الحسنه مستقل با شرایط جمعیتی مشخص و بازپرداخت حداکثر 20 ساله است. این شرایط نباید با تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی اشتباه گرفته شود.

جمع‌بندی؛ متقاضیان امروز چه اقدامی انجام دهند؟

مالکان ساختمان‌های نیمه‌تمام و سازندگان واجد شرایط می‌توانند برای دریافت تسهیلات 300 تا 450 میلیون تومانی ساخت مسکن درخواست ثبت کنند. مهم‌ترین مزیت این طرح، حذف شرط سپرده‌گذاری اولیه و امکان تأمین بخشی از هزینه تکمیل ساختمان است.

پیشنهاد می‌شود متقاضیان ابتدا مدارک مالکیت و وضعیت پروژه را بررسی کرده، سپس درخواست خود را در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن ثبت کنند و پیش از امضای قرارداد بانکی، هزینه واقعی وام را محاسبه کنند.