در سال‌های اخیر، سامانه‌های هوشمند ملکی نظیر کیلید به ابزارهایی موثر در بازار مسکن تهران تبدیل شده‌اند. این پلتفرم‌ها با اتکا به فناوری و داده‌محوری، در حال دگرگون کردن شیوه سنتی جستجو و ارائه اطلاعات مسکن هستند. مهم‌ترین نقش‌هایی که سامانه‌هایی مانند کیلید در بازار اجاره ایفا می‌کنند عبارت‌اند از: تحلیل داده‌های بازار و افزایش شفافیت، امکان مقایسه قیمت‌ها و فایل‌های مشابه، ارائه آگهی‌های واقعی و به‌روز و کمک به تصمیم‌گیری دقیق مستأجران و موجران.
تحلیل بازار و شفافیت اطلاعات:
پلتفرم کیلید با گردآوری داده‌های گسترده از آگهی‌های اجاره آپارتمان تهران و معاملات مسکن، امکان تحلیل جامع‌تری از وضعیت بازار اجاره را فراهم کرده است. برای مثال، این سامانه با بهره‌گیری از فناوری داده‌کاوی، شاخص‌هایی مانند میانگین اجاره به ازای هر مترمربع را به تفکیک هر محله محاسبه و ارائه می‌کند. همچنین روند تغییرات قیمت اجاره خانه در بازه‌های زمانی مختلف (ماهانه یا سالانه) توسط این سامانه قابل مشاهده است. نقشه‌های حرارتی و گرافیکی که توزیع سطح قیمت در نقاط مختلف شهر را نمایش می‌دهند، از دیگر خروجی‌های تحلیلی این سامانه‌ها هستند. چنین اطلاعاتی به مستأجران و مالکان دید واقع‌بینانه‌تری می‌دهد؛ مستأجر قبل از عقد قرارداد می‌تواند تخمین بزند آیا رقم پیشنهادی مالک منصفانه است یا خیر، و مالک نیز با آگاهی از وضعیت بازار اجاره خانه، قیمت‌گذاری مطلوب‌تری انجام می‌دهد. کیلید با انتشار گزارش‌های ادواری از وضعیت بازار اجاره و مسکن نیز به عنوان یک مرجع تحلیلی عمل می‌کند که رسانه‌های اقتصادی می‌توانند به آن استناد کنند. مجموع این اقدامات به شفافیت بیشتر بازار کمک کرده و عدم تقارن اطلاعاتی میان موجر و مستأجر را کاهش می‌دهد.
ارائه فایل‌های واقعی و امکان مقایسه موثر:
یکی از مشکلات سنتی بازار مسکن، وجود آگهی‌های غیرواقعی یا قدیمی بود که اعتماد متقاضیان را خدشه‌دار می‌کرد. سامانه کیلید با مکانیزم‌های نظارتی خود تلاش کرده است که تنها آگهی‌های معتبر، واقعی و به‌روز روی پلتفرم نمایش داده شوند . به عبارتی، تیم پشتیبانی کیلید آگهی‌ها را صحت‌سنجی می‌کند و موارد مشکوک یا تکراری را پالایش می‌نماید. حتی برچسب‌هایی جهت تأیید کارشناسی آگهی‌ها در این سایت وجود دارد که به کاربران اطمینان می‌دهد فایل مورد نظر واقعاً موجود و قابل معامله است . این رویکرد جلوی اتلاف وقت مستأجران را می‌گیرد؛ آنها دیگر کمتر با مواردی مواجه می‌شوند که با تماس متوجه شوند «فایل قبلاً اجاره رفته» یا «آگهی صرفاً جهت جذب تماس بوده است». از سوی دیگر موجران نیز از حضور متقاضیان جدی بهره‌مند می‌شوند، چرا که می‌دانند افرادی که از طریق یک سامانه معتبر معرفی می‌شوند با احتمال بیشتری قرارداد را نهایی خواهند کرد. علاوه بر واقعی بودن فایل‌ها، تنوع آگهی‌ها در یک پلتفرم واحد امکان مقایسه مستقیم قیمت‌ها را برای کاربران فراهم می‌کند. در کیلید، کاربر می‌تواند چندین آپارتمان مشابه را کنار هم ببیند و مثلاً مقایسه کند در محله X با بودجه مشخص چه گزینه‌هایی وجود دارد و در محله Y چه گزینه‌های دیگری. این قابلیت مقایسه‌ای منصفانه، همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، به تنظیم انتظارات قیمتی و انتخاب بهینه کمک زیادی می‌کند.
کمک به تصمیم‌گیری دقیق و سریع:
سامانه‌های هوشمند نقشی فراتر از یک بانک اطلاعات آگهی ایفا می‌کنند و عملاً به دستیار مجازی کاربران در فرآیند اجاره مسکن تبدیل شده‌اند. برای مستأجران، امکاناتی نظیر فیلتر کردن پیشرفته و هشداردهی خودکار تعبیه شده است. به عنوان مثال در کیلید قابلیتی به نام «خانه رویایی من» وجود دارد که کاربر می‌تواند مشخصات ملک موردنظر خود (مثلاً یک آپارتمان
دو خوابه در محدوده غرب تهران با اجاره تا سقف 10 میلیون تومان) را ثبت کند. در صورتی که در حال حاضر فایل مناسبی با این مشخصات موجود نباشد، سامانه این درخواست را ذخیره می‌کند و به محض آنکه ملکی مطابق معیارهای تعیین‌شده در
بازار عرضه شد، به متقاضی اطلاع‌رسانی خواهد کرد . این ویژگی باعث می‌شود مستأجران هیچ فرصت مناسبی را از دست ندهند و به محض پیداشدن گزینه مطلوب، وارد مذاکره شوند. از سوی دیگر، بخش‌های محتوایی و آموزشی مانند کیلیدمگ که ضمیمه این سامانه هستند، اطلاعات ارزشمندی در اختیار کاربران قرار می‌دهند؛ از معرفی محلات مختلف تهران و بررسی امکانات رفاهی آنها گرفته تا نکاتی درباره قراردادهای اجاره و حقوق مستأجر و موجر. به عنوان نمونه، کاربری که بین اجاره کردن خانه در دو محله مردد است می‌تواند با مطالعه مقالات محله‌شناسی (از نظر دسترسی، بافت اجتماعی، ترافیک
و…) و نیز مشاهده متوسط قیمت اجاره خانه در آن مناطق، تصمیم آگاهانه‌تری بگیرد . تمامی این خدمات به ارتقای کیفیت تصمیم‌گیری منجر می‌شود.
در نتیجه، مستأجران با اطلاعات کامل‌تر و اطمینان بیشتر پای میز قرارداد حاضر می‌شوند و احتمال انتخاب گزینه‌ای که با شرایط اقتصادی و نیازهایشان همخوانی دارد بالاتر می‌رود. از طرف دیگر موجران نیز با استفاده از همین داده‌ها می‌توانند استراتژی بهتری اتخاذ کنند؛ مثلاً با مشاهده اینکه میانگین اجاره‌بهای واحد مشابه ملک آنها در یک محله چقدر است، نرخ پیشنهادی خود را در محدوده معقول تعیین نمایند تا ملکشان سریع‌تر اجاره برود. بدین ترتیب یک برد-برد دوطرفه در سایه اطلاعات شفاف شکل می‌گیرد که به پایداری بیشتر رابطه اجاره‌ای کمک خواهد کرد.
به طور خلاصه، فناوری‌های نوین در حال تغییر چشم‌انداز بازار اجاره آپارتمان تهران به سود هر دو طرف معامله هستند. سامانه‌هایی مانند کیلید با ترکیب داده‌های عظیم، تحلیل تخصصی و رابط کاربری آسان، نقش قابل توجهی در کاهش مشکلات سنتی این بازار ایفا کرده‌اند. روند رو به رشد استفاده از این پلتفرم‌ها نشان می‌دهد که در آینده نزدیک، بخش قابل توجهی از جستجوها و تصمیمات مسکن از طریق ابزارهای آنلاین صورت خواهد گرفت. به بیان دیگر، سامانه‌های هوشمند مسکن به جزئی جدایی‌ناپذیر از فرایند اجاره آپارتمان در تهران بدل شده‌اند و حضور آنها به ایجاد بازاری شفاف‌تر، منصفانه‌تر و کارآمدتر کمک می‌کند. برای رسانه‌های اقتصادی و تحلیل‌گران نیز داده‌های حاصل از این پلتفرم‌ها منبع ارزشمندی است که می‌تواند جهت رصد وضعیت مسکن و ارائه تصویر واقعی از بازار به کار گرفته شود. در نهایت، تداوم نقش‌آفرینی و تکامل چنین سامانه‌هایی می‌تواند امیدبخش سامان‌یافتن نسبی بازار پرتلاطم اجاره در تهران و حرکت به سوی تعادل بیشتر بین منافع مستأجر و موجر باشد.
.jpg)
0 دیدگاه