جزئیات شرایط اجاره خانه در دبی اعلام شد؛ نکات مهم از نگاه حمیدرضا شفیعی

با توجه به اهمیت راهنمای اجاره خانه در دبی و پیچیدگی‌های بازار املاک دبی، درک دقیق الزامات قانونی آن برای هر مستاجر خارجی ضروری است. دبی با تنوع بالای مناطق مسکونی، از محله‌های لوکس مانند مارینا و داون‌تاون تا شهر بین‌المللی، طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را ارائه می‌دهد. هزینه اجاره خانه در دبی نیز فاکتوری کلیدی است که بسته‌به منطقه، نوع ملک و… متغیر خواهد بود.

قوانین و شرایط اصلی اجاره خانه در دبی

قبل از اینکه به سراغ اجاره‌خانه بروید، بهتر است که با قوانین اجاره خانه در دبی آشنا شوید:

منبع: https://hamidrezashafiee.ae/services/rent-house-dubai/

انواع قرارداد اجاره (کوتاه‌مدت، بلندمدت)

اجاره کوتاه‌مدت (Short-Term) برای اقامت‌موقت چند هفته تا چند ماهه مناسب است. این نوع‌اجاره معمولا شامل مبلمان و خدمات‌جانبی است و اغلب توسط گردشگران انتخاب می‌شود. اجاره بلندمدت (Long-Term)، رایج‌ترین نوع قرارداد است که معمولا برای دوره‌های یک‌ساله تنظیم می‌شود.

الزام ثبت در سیستم Ejari

عدم ثبت Ejari قرارداد را باطل نمی‌کند، اما ممکن است در دریافت خدمات عمومی و پیگیری‌های حقوقی مشکل ایجاد کند.

شرایط تمدید، فسخ و افزایش اجاره

قرارداد اجاره خانه در دبی سالانه تنظیم می‌شود و پس از پایان دوره‌قابل‌تمدید است. در صورت تمایل به فسخ زودتر از موعد، باید شرایط ذکر شده در قرارداد رعایت شود. افزایش‌اجاره نیز تنها بر اساس شاخص‌اجاره‌ای RERA امکان‌پذیر است.

وظایف مستاجر و موجر طبق قانون RERA

مستاجر و موجر وظایف خاصی دارند که باید انجام شوند؛ مسئولیت‌های مستاجر عبارتند از:

• پرداخت منظم اجاره طبق قرارداد
• نگهداری از ملک و جلوگیری از ایجاد خسارت
• رعایت قوانین ساختمان و استفاده صحیح از امکانات

وظایف موجر:

• تحویل ملک در شرایط مناسب برای سکونت
• انجام تعمیرات اساسی در صورت نیاز
• حفظ حریم خصوصی مستاجر و عدم ورود بدون اطلاع

مراحل اجاره خانه در دبی برای خارجی‌ها

شناخت مراحل اجاره خانه در دبی اهمیت زیادی دارد و باعث می‌شود انتخاب بهتری داشته باشید:

تعیین بودجه و انتخاب منطقه مناسب

در ابتدا باید محدوده‌قیمتی خود را مشخص کرده و مناطق‌متناسب با سبک‌زندگی‌تان (مثل Marina، Downtown یا JVC) را بررسی کنید.

جستجو از طریق سایت‌های رسمی یا مشاوران دارای مجوز RERA

استفاده از پلتفرم‌های معتبر آگهی ملک مانند Bayut یا Dubizzle، یا همکاری با مشاوران رسمی دارای مجوز و RERA، بهترین روش برای یافتن‌ملک‌مطمئن است. برای اطلاعات بیشتر و کسب‌ راهنمایی به لینک https://hamidrezashafiee.ae/ مراجعه فرمایید.

بازدید ملک و بررسی وضعیت فیزیکی

پیش از امضا، وضعیت کلی ساختمان، تهویه، سیستم برق و وسایل را بررسی کنید تا از سلامت ملک مطمئن شوید.

ارائه پیشنهاد اجاره و امضای قرارداد رسمی

در بازار امارات، پرداخت اجاره معمولا از طریق چک‌های تاریخ‌دار اماراتی (عموما در 1، 2، 4 یا 6 قسط) انجام می‌شود و در برخی موارد امکان پرداخت از طریق حواله بانکی نیز وجود دارد..

ثبت قرارداد در Ejari

ثبت قرارداد در سامانه Ejari برای رسمیت‌یافتن آن در مراجع اداری و قانونی امارات الزامی است. بدون آن، قرارداد در مراکزی مانند حل‌وفصل اختلافات اجاره‌ای یا برای اتصال خدمات DEWA (آب و برق) فاقد اعتبار است.

فعال‌سازی خدمات آب و برق از طریق DEWA

پس از دریافت‌گواهی Ejari، می‌توانید برای فعال‌سازی‌آب وبرق از طریق‌شرکت DEWA اقدام کنید.

مدارک لازم برای اجاره خانه در دبی

اجاره‌ملک در دبی یک روند رسمی‌و‌قانونی است و مستاجر باید مدارک‌مشخصی را به مالک یا مشاور املاک ارائه دهد:

پاسپورت معتبر و اقامت (یا ویزا)

مالک یا مشاور املاک از پاسپورت‌معتبر برای احراز هویت و بررسی‌وضعیت‌قانونی‌مستاجر استفاده می‌کنند. همچنین، داشتن ویزای‌اقامت‌دبی برای اجاره‌بلندمدت ضروری است. با اقامت موقت یا ویزای توریستی، امکان اجاره کوتاه‌مدت وجود دارد.

کارت Emirates ID

کارت‌هویت‌امارات (Emirates ID) برای ثبت قرارداد در سامانه Ejari و فعال‌سازی خدمات عمومی مثل آب، برق و اینترنت مورد نیاز است. افراد تازه‌وارد به دبی باید ابتدا مراحل دریافت‌ویزای‌اقامت و سپس Emirates ID را انجام دهند.

چک‌های اجاره و ودیعه (Deposit Cheque)

پرداخت‌اجاره‌معمولا از طریق چک‌های بانکی تاریخ‌دار انجام می‌شود؛ به‌همین‌دلیل‌داشتن حساب‌بانکی‌اماراتی ضروری است. اجاره‌بها به‌صورت‌ماهانه، سه‌ماهه یا شش‌ماهه پرداخت شده و در ابتدای قرارداد، 5٪ از اجاره سالانه برای واحد بدون مبلمان و 10% برای واحدهای‌مبله به‌عنوان‌ودیعه (Security Deposit) دریافت می‌شود. 

گواهی ثبت اجاره (Ejari Certificate)

ثبت‌قرارداد در سامانه‌رسمی Ejari الزامی است و قرارداد را از نظر قانونی معتبر می‌کند. برای دریافت‌گواهی Ejari Certificate، مدارکی مانند پاسپورت، کارت Emirates ID و کپی قرارداد اجاره‌نیاز است.

نکته مهم: بدون‌ثبت Ejari، امکان‌دسترسی به خدمات‌شهری مانند آب، برق یا اینترنت وجود ندارد.

هزینه اجاره خانه در دبی چقدر است؟

بازار اجاره‌در دبی دامنه‌ای بسیار گسترده دارد؛ از املاکی با اجاره سالانه حدود 59 درهم گرفته تا خانه‌هایی با اجاره‌ای بیش از 14٬700٬000 درهم در سال. میانگین قیمت اجاره خانه در دبی سالانه حدود 316٬259درهم برآورد می‌شود.

میانگین اجاره در مناطق پرطرفدار (مارینا، داون‌تاون، جمیرا، بیزینس بی)

محله‌هایی مانند Downtown Dubai، Dubai Marina، Jumeirah Park و Business Bay در دسته مناطق‌لوکس و پرتقاضای دبی قرار دارند و اجاره سالانه‌میانگین برابر است با:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه: حدود 111٬000 تا 230٬000 درهم 
• آپارتمان‌های دوخوابه: بین 300٬000 تا 400٬000درهم
• ویلاها: بسته‌به‌اندازه‌و‌موقعیت، بین 380٬000 تا 570٬000درهم

مناطق ارزان‌تر دبی

اسپرت‌سیتی (Dubai Sports City)، لیوان (Liwan)، شهر بین‌المللی (International City)، داماک هیلز 2 (Damac Hills 2) شهرهای ارزان‌قیمت برای اجاره هستند. 

برای مثال اجاره در شهر بین‌المللی (International City) برای آپارتمان‌های یک‌خوابه (در مناطق پرتقاضا) حدود 100.000 تا 140.000 درهم و برای واحدهای دو خوابه حدود 150.000 تا 250.000 درهم در سال است. محله‌های‌لوکس دبی (جمیرا پارک و دبی هیلز) سالانه‌بین 300,000 تا 600,000درهم (بسته به‌مساحت، موقعیت دقیق، امکانات).

هزینه‌های جانبی

علاوه بر مبلغ اصلی اجاره‌بها، هزینه‌های‌دیگری هم هستند که بهتر است آنها را در نظر بگیرید:

• کمیسیون‌مشاور املاک حدود 5٪ قرارداد
• دپوزیت (5 تا 10٪) قرارداد اجاره
• هزینه DEWA و عوارض شهرداری (دیپوزیت آب و برق تا 2000درهم/ هزینه نگهداری هم تا 1000 درهم متغیر)

تفاوت اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت در دبی

اجاره‌کوتاه‌مدت، مناسب توریست‌ها یا مسافران‌کاری است در حالی که اجاره‌بلندمدت برای ساکنان‌دبی، معمولا 12 ماهه است.

شرایط و مجوزهای لازم برای اجاره کوتاه‌مدت

اجاره‌کوتاه‌مدت در دبی مخصوص املاک‌مبله است و معمولا در مناطق گردشگری ارائه می‌شود. این نوع‌اجاره‌ها زیر نظر چارچوب Holiday Home Permit انجام می‌گیرند تا فعالیت‌ها رسمی باشند.

محدودیت‌های اجاره به توریست‌ها

اجاره برای توریست‌ها تنها در مناطق گردشگری و توریستی مانند Dubai Marina یا Palm Jumeirah مجاز است. این قراردادها کوتاه‌مدت و با رعایت‌مقررات Holiday Home Permit انجام می‌شوند.

مزایا و معایب هر نوع اجاره برای خارجی‌ها

برای خارجی‌ها در دبی، اجاره‌کوتاه‌مدت انعطاف‌بالا و دسترسی‌سریع به مناطق‌گردشگری را فراهم می‌کند اما هزینه‌بالاتر و محدودیت مکانی دارد، در حالی که اجاره‌بلند مدت قانونی و امن است و امکان‌بهره‌مندی‌از خدمات‌شهری را می‌دهد، اما تعهد مالی‌طولانی و مراحل‌اداری‌بیشتری نیاز دارد.

اشتباهات رایج در اجاره خانه در دبی

برخی افراد در هنگام اجاره‌خانه اشتباهاتی انجام می‌دهند که ممکن است عواقبی داشته باشد:

• امضای قرارداد بدون‌بررسی Ejari 
• پرداخت‌نقدی بدون چک‌منجر به افزایش ریسک کلاهبرداری می‌شود
• اجاره از مشاوران‌بدون مجوز
• نخواندن جزئیات‌قرارداد مانند Maintenance, Renewal Terms

نکات طلایی از نگاه حمیدرضا شفیعی برای اجاره موفق در دبی

در دبی، تابستان به‌دلیل گرمای هوا و کاهش‌تقاضا زمان مناسبی برای اجاره‌خانه است. مناطق اسپرت‌سیتی، لیوان، شهر بین‌المللی، داماک هیلز 2 برای ایرانی‌ها گزینه‌هایی مناسب‌ بوده و برای جلوگیری از افزایش غیرقانونی اجاره، قرارداد باید در Ejari ثبت شود و بر اساس شاخص RERA تنظیم گردد. 

در نهایت، با مذاکره‌هوشمندانه مانند پیشنهاد قرارداد بلندمدت، پرداخت با چند چک و مقایسه‌قیمت در سایت‌های معتبر می‌توان هزینه اجاره را کاهش داد. 

 

جزئیات شرایط اجاره خانه در دبی اعلام شد؛ نکات مهم از نگاه حمیدرضا شفیعی