قیمت خانه در مناطق مختلف تهران؛ جدول قیمت ۲۲ منطقه پایتخت
این اختلاف یعنی قیمت هر مترمربع خانه در گران‌ترین منطقه تهران حدود 4.6 برابر ارزان‌ترین منطقه است. البته قیمت‌های واقعی معامله به محله، سن ساختمان، امکانات، طبقه، پارکینگ، آسانسور و شرایط دقیق ملک بستگی دارد.
قیمت خانه در تهران امروز چقدر است؟
بر اساس آخرین داده‌های رصدشده از بازار، میانگین ساده قیمت هر مترمربع در 22 منطقه تهران حدود 206 میلیون تومان برآورد شده است. در صدر جدول، مناطق یک، سه و دو قرار دارند و مناطق 21، 17 و 18 در محدوده پایین‌تر قیمت قرار گرفته‌اند.
| منطقه | قیمت هر مترمربع | قیمت تقریبی یک واحد متوسط |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 491 میلیون تومان | 84 میلیارد تومان |
| منطقه 3 | 407 میلیون تومان | 53 میلیارد تومان |
| منطقه 2 | 333 میلیون تومان | 33 میلیارد تومان |
| منطقه 6 | 333 میلیون تومان | 35.7 میلیارد تومان |
| منطقه 5 | 269 میلیون تومان | 22.2 میلیارد تومان |
| منطقه 4 | 264 میلیون تومان | 24 میلیارد تومان |
| منطقه 7 | 239 میلیون تومان | 19.3 میلیارد تومان |
| منطقه 8 | 203 میلیون تومان | 13.2 میلیارد تومان |
| منطقه 13 | 182 میلیون تومان | 12.59 میلیارد تومان |
| منطقه 22 | 179 میلیون تومان | 19 میلیارد تومان |
| منطقه 14 | 177 میلیون تومان | 12.5 میلیارد تومان |
| منطقه 9 | 166 میلیون تومان | 10.75 میلیارد تومان |
| منطقه 10 | 149 میلیون تومان | 8.4 میلیارد تومان |
| منطقه 12 | 139 میلیون تومان | 10 میلیارد تومان |
| منطقه 20 | 138 میلیون تومان | 10.2 میلیارد تومان |
| منطقه 11 | 137 میلیون تومان | 8.8 میلیارد تومان |
| منطقه 19 | 136 میلیون تومان | 9.8 میلیارد تومان |
| منطقه 16 | 127 میلیون تومان | 8.65 میلیارد تومان |
| منطقه 15 | 123 میلیون تومان | 8.5 میلیارد تومان |
| منطقه 18 | 119 میلیون تومان | 7.5 میلیارد تومان |
| منطقه 17 | 117 میلیون تومان | 7.4 میلیارد تومان |
| منطقه 21 | 107 میلیون تومان | 7.25 میلیارد تومان |
گران‌ترین منطقه تهران کدام است؟
منطقه یک همچنان در صدر جدول قیمت قرار دارد. قیمت برآوردی هر مترمربع در این منطقه حدود 491 میلیون تومان است. بعد از آن منطقه سه با حدود 407 میلیون و مناطق دو و شش با حدود 333 میلیون تومان در هر مترمربع قرار دارند.
در این مناطق، تفاوت قیمت محله‌ها و حتی ساختمان‌های یک محله می‌تواند بسیار زیاد باشد؛ بنابراین عدد متری منطقه به‌تنهایی برای تعیین قیمت یک ملک مشخص کافی نیست.
ارزان‌ترین مناطق تهران کدام‌اند؟
در سمت دیگر بازار، منطقه 21 با حدود 107 میلیون تومان برای هر مترمربع پایین‌ترین عدد جدول را دارد. پس از آن منطقه 17 با حدود 117 میلیون، منطقه 18 با 119 میلیون و منطقه 15 با حدود 123 میلیون تومان قرار گرفته‌اند.
این مناطق برای خریدارانی که بودجه محدودتری دارند، فاصله بیشتری با مناطق شمالی تهران ایجاد می‌کنند؛ هرچند امکانات، دسترسی، سن بنا و موقعیت دقیق ملک باید جداگانه بررسی شود.
با 10 میلیارد تومان کدام مناطق تهران می‌توان خانه خرید؟
| منطقه | قیمت تقریبی هر متر | متراژ قابل خرید با 10 میلیارد تومان |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 491 میلیون | حدود 20 متر |
| منطقه 3 | 407 میلیون | حدود 25 متر |
| منطقه 5 | 269 میلیون | حدود 37 متر |
| منطقه 10 | 149 میلیون | حدود 67 متر |
| منطقه 15 | 123 میلیون | حدود 81 متر |
| منطقه 18 | 119 میلیون | حدود 84 متر |
| منطقه 21 | 107 میلیون | حدود 93 متر |
نکته: این محاسبه صرفاً تقسیم بودجه بر قیمت هر متر است و هزینه‌هایی مانند کمیسیون، مالیات، انتقال سند و تفاوت قیمت واقعی هر ملک را در نظر نمی‌گیرد.
قیمت خانه در مناطق شمالی تهران چقدر فرق دارد؟
مقایسه مناطق یک، دو و سه با مناطق جنوبی و غربی نشان می‌دهد بخش مهمی از اختلاف قیمت بازار مسکن تهران به موقعیت جغرافیایی و ارزش زمین مربوط است. در داده‌های فعلی، منطقه یک حدود 4.6 برابر منطقه 21 قیمت متری دارد.
قیمت مسکن در منطقه 5 تهران
منطقه 5 با قیمت حدود 269 میلیون تومان برای هر مترمربع یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است و از نظر قیمت بین مناطق شمالی و مناطق متوسط شهر قرار می‌گیرد.
قیمت خانه در مناطق 10، 11 و 12
در مناطق مرکزی‌تر تهران، قیمت‌های برآوردی پایین‌تر از مناطق یک تا هفت قرار دارد. قیمت هر مترمربع در منطقه 10 حدود 149 میلیون، منطقه 12 حدود 139 میلیون و منطقه 11 حدود 137 میلیون تومان گزارش شده است.
قیمت خانه در مناطق 15 تا 21 تهران
مناطق 15، 16، 17، 18، 19، 20 و 21 در بخش ارزان‌تر جدول قرار دارند. پایین‌ترین قیمت برآوردی مربوط به منطقه 21 است و پس از آن مناطق 17 و 18 قرار گرفته‌اند.
برای خریدار خانه در تهران چه معنایی دارد؟
اگر هدف خرید مصرفی باشد، فقط دنبال کردن «قیمت هر متر» کافی نیست. بودجه کل، متراژ مورد نیاز، دسترسی به محل کار و مدرسه، سن ساختمان و هزینه بازسازی باید همزمان بررسی شود.
از طرف دیگر، قیمت‌های منطقه‌ای نباید به‌عنوان قیمت قطعی معامله یک آپارتمان مشخص تلقی شوند. داده‌های بازار آنلاین و شاخص‌های منطقه‌ای ممکن است با قیمت معامله قطعی تفاوت داشته باشند.
جمع‌بندی قیمت خانه در تهران
بازار مسکن تهران همچنان با فاصله شدید قیمتی میان مناطق مختلف روبه‌روست. منطقه یک با حدود 491 میلیون تومان در هر مترمربع در صدر قرار دارد و منطقه 21 با حدود 107 میلیون تومان ارزان‌ترین سطح این جدول را به خود اختصاص داده است.
در چنین بازاری، برای خرید یک خانه مشخص بهتر است قیمت چند فایل مشابه در همان محله، سن بنا، امکانات و قیمت معاملات اخیر بررسی شود و تصمیم فقط بر اساس میانگین منطقه گرفته نشود.
مطالب مرتبط در رصد اقتصادی:
0 دیدگاه