به گزارش رصد اقتصادی، بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در پایتخت نشان می‌دهد اختلاف قیمت خانه تنها به شمال و جنوب تهران محدود نیست؛ بلکه سن ساختمان، متراژ، امکانات و موقعیت محله نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت نهایی دارد.

در این گزارش، قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف تهران با استفاده از داده‌های منطقه‌ای شهریور 1405 بررسی شده است. قیمت خانه 75 متری نیز بر اساس همین نرخ‌ها محاسبه شده و به معنای قیمت قطعی معاملات نیست.

جدول قیمت خانه در 22 منطقه تهران

جدول زیر آخرین قیمت‌های منطقه‌ای قابل استناد در گزارش شهریور 1405 را نشان می‌دهد. همچنین برای مقایسه بهتر قدرت خرید خانوارها، هزینه تقریبی خرید یک آپارتمان 75 متری در هر منطقه محاسبه شده است.

مبنای جدول: گزارش قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌های شهریور 1405 در مناطق 22گانه تهران. قیمت واحد 75 متری حاصل ضرب قیمت هر متر در متراژ است؛ نه متوسط واقعی معاملات واحدهای 75 متری. ارقام میلیاردی گرد شده‌اند.

گران‌ترین محله‌های تهران برای خرید خانه کدام‌اند؟

بررسی آگهی‌های مهر 1405 نشان می‌دهد فرمانیه، زعفرانیه، الهیه، ولنجک و تجریش در میان محله‌های گران‌قیمت تهران قرار دارند.

در یک پایش گسترده از آگهی‌های فروش آپارتمان به تاریخ 13 مهر 1405، میانه قیمت پیشنهادی هر متر در فرمانیه 557 میلیون تومان، زعفرانیه 549 میلیون تومان و الهیه 545 میلیون تومان گزارش شده است.

جدول قیمت مسکن در محله‌های گران تهران

این ارقام مربوط به میانه قیمت پیشنهادی آگهی‌ها در مهر 1405 هستند و نباید با قیمت قطعی فروش یا میانگین تمام واحدهای محله یکسان در نظر گرفته شوند.

ارزان‌ترین محله‌های تهران برای خرید آپارتمان

در مقابل محله‌های گران شمال تهران، برخی نقاط جنوبی و جنوب‌غربی پایتخت همچنان قیمت‌های پیشنهادی پایین‌تری دارند.

بررسی داده‌های محله‌ای مهر 1405 نشان می‌دهد در علایین، شهرک ابوذر، تقی‌آباد و یافت‌آباد جنوبی، میانه قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان کمتر از 80 میلیون تومان ثبت شده است.

ارزان‌تر بودن قیمت آگهی لزوماً به معنای مناسب‌تر بودن ملک نیست. وضعیت سند، کیفیت ساختمان، امکانات و دسترسی شهری باید پیش از خرید بررسی شود.

با 10 میلیارد تومان در کدام مناطق تهران می‌توان خانه خرید؟

بر اساس قیمت‌های منطقه‌ای شهریور 1405، بودجه 10 میلیارد تومانی برای خرید یک واحد 75 متری با نرخ شاخص منطقه‌ای در مناطق 15، 17، 18 و 19 کفایت محاسباتی دارد.

در منطقه 15 هزینه محاسباتی یک خانه 75 متری حدود 8 میلیارد و 925 میلیون تومان و در منطقه 17 حدود 9 میلیارد تومان است.

البته خریدار ممکن است با انتخاب واحدهای کوچک‌تر یا ساختمان‌های قدیمی‌تر، گزینه‌هایی در مناطق دیگر نیز پیدا کند.

با 15 میلیارد تومان کجای تهران خانه بخریم؟

بودجه 15 میلیارد تومانی بر اساس جدول منطقه‌ای، امکان بررسی آپارتمان 75 متری در مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 17، 18، 19، 20، 21 و 22 را فراهم می‌کند.

برای نمونه، ارزش محاسباتی یک آپارتمان 75 متری در منطقه 10 حدود 11 میلیارد و 325 میلیون تومان و در منطقه 22 حدود 13 میلیارد و 875 میلیون تومان است.

این محاسبات به معنای وجود فایل فروش آماده با همین قیمت نیست؛ زیرا قیمت واحدهای واقعی در هر منطقه بر اساس ویژگی‌های ملک تفاوت دارد.

با 20 میلیارد تومان خرید خانه در کدام مناطق ممکن است؟

در بودجه 20 میلیارد تومان، علاوه بر مناطق ارزان‌تر، امکان بررسی واحد 75 متری با نرخ شاخص منطقه‌ای در مناطق 4، 7، 8 و 13 نیز وجود دارد.

بر اساس داده‌های منطقه‌ای، قیمت محاسباتی واحد 75 متری در منطقه 4 حدود 19 میلیارد و 950 میلیون تومان و در منطقه 7 حدود 18 میلیارد و 675 میلیون تومان است.

قیمت آپارتمان نوساز با خانه قدیمی چقدر تفاوت دارد؟

سن بنا یکی از عوامل مهم تعیین قیمت آپارتمان در تهران است.

در پایش آگهی‌های 13 مهر 1405، میانه قیمت هر متر آپارتمان‌های 11 تا 20 سال ساخت در تهران حدود 174 میلیون تومان و واحدهای بالای 20 سال ساخت حدود 151 میلیون تومان گزارش شده است.

با این حال، این تفاوت به معنای کاهش ثابت قیمت هر ملک با افزایش سن بنا نیست؛ زیرا موقعیت محله، کیفیت ساختمان و سایر ویژگی‌های ملک نیز بر نرخ پیشنهادی اثر می‌گذارند.

آیا قیمت خانه در تهران کاهش پیدا می‌کند؟

برای پیش‌بینی قیمت مسکن باید علاوه بر قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها، روند معاملات قطعی، حجم عرضه، هزینه ساخت، قدرت خرید خانوارها و وضعیت بازارهای موازی بررسی شود.

افزایش قیمت پیشنهادی فروشندگان لزوماً نشان‌دهنده افزایش قیمت معاملات قطعی نیست. همچنین کاهش تعداد معاملات به‌تنهایی به معنای شروع ریزش قیمت مسکن نخواهد بود.

خریدارانی که قصد سکونت دارند، بهتر است به جای تصمیم‌گیری بر اساس پیش‌بینی‌های کوتاه‌مدت، قیمت چند آپارتمان مشابه را در یک محله مشخص مقایسه کنند.

سؤالات متداول درباره قیمت خانه در تهران

قیمت هر متر خانه در شمال تهران چقدر است؟

در گزارش منطقه‌ای شهریور 1405، قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در منطقه یک 523 میلیون تومان و در منطقه سه 459 میلیون تومان ثبت شده است.

قیمت خانه 75 متری در تهران چقدر است؟

قیمت به منطقه بستگی دارد. بر اساس نرخ‌های منطقه‌ای بررسی‌شده، هزینه محاسباتی خانه 75 متری از حدود 8.9 میلیارد تومان در منطقه 15 تا بیش از 39 میلیارد تومان در منطقه یک متغیر است.

ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه کدام‌اند؟

در داده‌های منطقه‌ای شهریور 1405، مناطق 15، 17، 18 و 19 از جمله مناطق دارای قیمت پیشنهادی پایین‌تر برای هر مترمربع آپارتمان هستند.

با 10 میلیارد تومان در تهران خانه پیدا می‌شود؟

بله، بر اساس نرخ‌های پیشنهادی بررسی‌شده، امکان جست‌وجوی آپارتمان در برخی مناطق جنوبی و جنوب‌غربی تهران وجود دارد؛ اما یافتن ملک مناسب به متراژ، سن بنا، امکانات و شرایط فروش بستگی دارد.

قیمت خانه در منطقه 5 تهران چقدر است؟

قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در داده‌های شهریور 1405 برای منطقه 5 حدود 278 میلیون تومان گزارش شده است. بر همین مبنا، ارزش محاسباتی یک واحد 75 متری حدود 20 میلیارد و 850 میلیون تومان خواهد بود.

جمع‌بندی بازار مسکن تهران

تازه‌ترین داده‌های قابل استناد نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی خانه در تهران همچنان فاصله زیادی میان مناطق مختلف دارد. در حالی که خرید یک آپارتمان 75 متری با نرخ منطقه‌ای در بخش‌هایی از جنوب تهران به حدود 9 تا 10 میلیارد تومان نیاز دارد، همین متراژ در منطقه یک ممکن است بر مبنای شاخص منطقه‌ای به بیش از 39 میلیارد تومان برسد.

برای خریداران واقعی، مهم‌ترین معیار تصمیم‌گیری باید قیمت آپارتمان‌های مشابه در همان محله، وضعیت سند، سن بنا، امکانات ساختمان و امکان مذاکره بر سر قیمت نهایی باشد.

آخرین اخبار بازار مسکن، قیمت آپارتمان، وام خرید خانه و شرایط بازار اجاره را در رصد اقتصادی دنبال کنید.