شکاف عجیب اجاره‌بها در تهران؛ کدام مناطق هنوز برای مستأجران ارزان‌ترند؟ + جدول قیمت
به گزارش رصد اقتصادی، چهارشنبه 13 آبان 1405، تازه‌ترین بررسی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد فاصله اجاره‌بها میان شمال و جنوب تهران همچنان قابل‌توجه است. مناطق 18، 17 و 16 در میان ارزان‌ترین مناطق بررسی‌شده قرار دارند؛ در مقابل، مناطق یک، سه و دو بالاترین نرخ‌های پیشنهادی را ثبت کرده‌اند.
ارزان‌ترین منطقه تهران برای اجاره خانه کجاست؟
منطقه 18 تهران ارزان‌ترین منطقه در بررسی قیمت‌های پیشنهادی مهرماه بوده است. متوسط اجاره معادل هر مترمربع در این منطقه حدود 355 هزار تومان در ماه برآورد شده است.
پس از آن، مناطق 17 و 16 با نرخ‌های تقریبی 402 و 431 هزار تومان به ازای هر مترمربع قرار دارند.
این قیمت‌ها متوسط آگهی‌های بررسی‌شده هستند و هزینه واقعی هر خانه بر اساس سن ساختمان، امکانات و موقعیت محله متفاوت خواهد بود.
جدول قیمت اجاره خانه در مناطق مختلف تهران؛ آبان 1405
جدول زیر بر اساس متوسط قیمت پیشنهادی مناطق تهران تا پایان مهر تهیه شده و هزینه معادل اجاره یک آپارتمان فرضی 75 متری را نشان می‌دهد.
| منطقه | هر متر (هزار تومان) | خانه 75 متری (میلیون تومان) | مقایسه |
|---|---|---|---|
| منطقه 18 | 355 | 26.6 | ارزان‌ترین |
| منطقه 17 | 402 | 30.2 | کم‌هزینه‌تر |
| منطقه 16 | 431 | 32.3 | کم‌هزینه‌تر |
| منطقه 22 | 686 | 51.5 | میانه بازار |
| میانگین ساده 22 منطقه | 701 | 52.6 | مبنای مقایسه |
| منطقه 13 | 718 | 53.9 | نزدیک میانگین |
| منطقه 2 | 1,065 | 79.9 | گران‌تر |
| منطقه 3 | 1,236 | 92.7 | بسیار گران |
| منطقه 1 | 1,801 | 135.1 | گران‌ترین |
توضیح جدول: مبالغ بر اساس آگهی‌های اجاره تا پایان مهر 1405 هستند. ودیعه با نسبت عرفی هر 100 میلیون تومان معادل 3 میلیون تومان اجاره ماهانه تبدیل شده است. ارقام 75 متری محاسباتی هستند و به معنای اجاره نقدی یا قیمت یک فایل مشخص نیستند.
با 500 میلیون تومان رهن کدام مناطق تهران مناسب‌ترند؟
اگر یک خانواده 500 میلیون تومان پول پیش داشته باشد، ارزش معادل ماهانه این ودیعه با نسبت محاسباتی یادشده، 15 میلیون تومان خواهد بود.
بر این اساس، برای یک خانه فرضی 75 متری در منطقه 18، اجاره نقدی باقی‌مانده حدود 11 میلیون و 600 هزار تومان در ماه محاسبه می‌شود.
همین محاسبه در منطقه 17 حدود 15 میلیون و 200 هزار تومان و در منطقه 16 حدود 17 میلیون و 300 هزار تومان اجاره ماهانه نشان می‌دهد.
این اعداد نمونه محاسباتی هستند، نه پیشنهاد واقعی موجر. میزان پذیرش تبدیل رهن به اجاره باید در هر قرارداد جداگانه توافق شود.
اختلاف اجاره شمال و جنوب تهران چقدر است؟
مقایسه متوسط اجاره پیشنهادی منطقه یک با منطقه 18 نشان می‌دهد فاصله هزینه سکونت به حدود 5.1 برابر رسیده است.
برای یک آپارتمان فرضی 75 متری، اختلاف هزینه معادل ماهانه میان این دو منطقه بیش از 108 میلیون تومان خواهد بود.
این شکاف تحت تأثیر ارزش ملک، موقعیت شهری، امکانات ساختمان و ترکیب عرضه و تقاضای هر منطقه شکل گرفته است.
آیا اجاره خانه در تهران واقعاً 30 درصد ارزان‌تر معامله می‌شود؟
گزارش روزنامه دنیای اقتصاد در 12 آبان نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی اجاره در تهران طی مهرماه 675 هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده، در حالی که متوسط نرخ قراردادهای قطعی حدود 521 هزار تومان ثبت شده است.
به این ترتیب، مبلغ پیشنهادی نزدیک به 30 درصد بالاتر از رقم قرارداد قطعی بوده است؛ یا به بیان دیگر، متوسط قراردادها حدود 23 درصد کمتر از قیمت‌های پیشنهادی منعقد شده‌اند.
این اختلاف، یک میانگین شهری است و به معنای امکان گرفتن تخفیف ثابت در تمام فایل‌های اجاره نیست.
چرا صاحب‌خانه‌ها از قیمت پیشنهادی عقب‌نشینی می‌کنند؟
افزایش هزینه زندگی و محدودیت درآمد خانوارها باعث شده بخشی از مستأجران توان پذیرش اجاره‌های پیشنهادی را نداشته باشند.
از سوی دیگر، برخی موجران نیز برای جلوگیری از خالی ماندن واحد مسکونی، مبلغ پیشنهادی خود را در زمان توافق کاهش می‌دهند.
آیا اجاره در جنوب تهران هم گران شده است؟
بله. ارزان‌تر بودن اجاره در جنوب پایتخت به معنای کاهش قیمت نسبت به سال گذشته نیست.
گزارش تازه بازار نشان می‌دهد رقم اجاره پیشنهادی در مناطق 15 تا 20 نسبت به مهر سال قبل حدود 50 تا 60 درصد افزایش یافته است. این رشد در منطقه یک تا 120 درصد گزارش شده است.
کدام مناطق را با بودجه محدود بررسی کنیم؟
برای خانوارهایی که اولویت نخست آن‌ها کاهش هزینه سکونت است، مناطق 18، 17 و 16 در بررسی میانگین‌های مهرماه گزینه‌های اولیه مناسب‌تری برای جست‌وجو هستند.
با این حال، هزینه رفت‌وآمد، فاصله تا محل کار، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، سن ساختمان و هزینه شارژ نیز باید در انتخاب خانه لحاظ شود.
چگونه با بودجه یکسان خانه مناسب‌تری اجاره کنیم؟
مستأجران بهتر است ابتدا سقف ودیعه و اجاره نقدی ماهانه خود را مشخص کنند، سپس فایل‌های هم‌متراژ و هم‌سن را در چند محله مقایسه کنند.
پیش از امضای قرارداد نیز مبلغ نهایی، هزینه شارژ، تعمیرات ضروری، شرایط تمدید و بازپرداخت ودیعه باید شفاف باشد.
اخبار مرتبط بازار مسکن در رصد اقتصادی
رصد اقتصادی در گزارش اجرایی شدن طرح تأمین مسکن سینماگران به یکی از برنامه‌های تأمین مسکن اقشار شغلی پرداخته است.
همچنین خبر درج صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات آباد مسکن آشنا در بورس یکی دیگر از تحولات مرتبط با تأمین مالی بخش مسکن را بررسی کرده است.
جمع‌بندی؛ ارزان‌ترین اجاره خانه تهران در آبان 1405
در بررسی متوسط قیمت‌های پیشنهادی، منطقه 18 ارزان‌ترین و منطقه یک گران‌ترین منطقه تهران بوده‌اند. مناطق 17 و 16 نیز در میان گزینه‌های کم‌هزینه‌تر قرار دارند.
نتیجه: مستأجران باید به‌جای مقایسه صرف مبلغ اجاره ماهانه، مجموع ودیعه و اجاره را محاسبه کنند. اختلاف قیمت آگهی و قرارداد نیز نشان می‌دهد بررسی چند فایل مشابه و مذاکره بر سر مبلغ می‌تواند در مدیریت هزینه سکونت مؤثر باشد.
0 دیدگاه