خرید متری خانه خبرساز شد؛ هنوز مجوزی صادر نشده! خریداران مراقب باشند + جدول
به گزارش رصد اقتصادی، دوشنبه 11 آبان 1405، بازار فروش متری مسکن با ابهام تازه‌ای درباره صدور مجوز و تضمین حقوق خریداران روبه‌روست.
رضا الفت‌نسب، رئیس اتحادیه کشوری کسب‌وکارهای مجازی، اعلام کرده فرآیند تدوین ضوابط فعالیت این پلتفرم‌ها آغاز شده، اما هنوز چارچوب نظارتی مشخصی برای آن‌ها نهایی نشده است.
آیا خرید متری مسکن مجوز قانونی دارد؟
تا زمان انتشار این گزارش، مجوز تخصصی اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی برای پلتفرم‌های فروش متری مسکن صادر نشده است.
به گفته الفت‌نسب، این موضوع بیش از یک سال در محیط آزمون تنظیم‌گری موسوم به سندباکس مطرح بوده، اما به نتیجه مشخصی نرسیده است.
البته نداشتن مجوز تخصصی لزوماً به معنای غیرقانونی بودن همه فعالیت‌ها نیست؛ وضعیت حقوقی هر قرارداد باید جداگانه بررسی شود.
جدول آخرین وضعیت صدور مجوز فروش متری مسکن
| موضوع | وضعیت فعلی | اهمیت برای خریدار |
|---|---|---|
| مجوز تخصصی اتحادیه | صادر نشده | نبود تأیید تخصصی فعالیت |
| تدوین ضوابط | آغاز شده | قواعد هنوز نهایی نیست |
| تعیین سازوکار نظارت | نامشخص | ابهام در مسئولیت پاسخ‌گویی |
| ثبت مالکیت خریدار | وابسته به قرارداد و سند | نیازمند بررسی ثبتی |
| زمان صدور مجوز | اعلام نشده | نبود زمان‌بندی قطعی |
خرید یک متر خانه چگونه انجام می‌شود؟
در طرح‌های فروش متری، افراد به جای خرید یک واحد کامل، مبلغی برای مشارکت در یک ملک یا پروژه ساختمانی پرداخت می‌کنند.
اما در همه طرح‌ها الزاماً سند مالکیت یک متر از ملک به نام خریدار صادر نمی‌شود. ممکن است قرارداد صرفاً حق سرمایه‌گذاری یا مطالبه وجه ایجاد کند.
خانه‌های 2 و 5 متری واقعی هستند؟
رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی پیش‌تر درباره آگهی‌های فروش سهم‌های دو و پنج متری از مسکن هشدار داده و گفته بود برخی از این پیشنهادها ممکن است فاقد پشتوانه واقعی باشند.
بنابراین عنوان «خانه دو متری» به معنای وجود یک واحد مسکونی مستقل و قابل سکونت نیست؛ معمولاً صحبت از سهمی کوچک در یک ملک یا پروژه است.
تفاوت خرید متری خانه با خرید ملک سنددار چیست؟
| معیار | خرید متری پلتفرمی | خرید رسمی ملک |
|---|---|---|
| مالکیت | وابسته به نوع قرارداد | قابل احراز با سند رسمی |
| سرمایه اولیه | معمولاً کمتر | معمولاً بیشتر |
| امکان فروش سهم | تابع قرارداد و وجود خریدار | تابع حقوق مالکیت و مقررات |
| ریسک اصلی | ابهام مالکیت و نقدشوندگی | ریسک‌های معمول معامله ملک |
داشتن اینماد یعنی فروش متری خانه معتبر است؟
خیر. داشتن نماد اعتماد الکترونیکی یا درگاه بانکی به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که پلتفرم مالک ملک معرفی‌شده باشد یا سهم خریداری‌شده به نام خریدار ثبت شود.
خریدار باید علاوه بر بررسی هویت فروشنده، اسناد مالکیت، وضعیت پروژه و تعهدات قرارداد را استعلام کند.
مجوز فروش متری مسکن چه زمانی صادر می‌شود؟
طبق توضیحات الفت‌نسب، پیش‌نویس ضوابط باید ابتدا در هیئت‌مدیره اتحادیه بررسی شود و سپس مراحل مربوط در اتاق اصناف ایران و هیئت عالی نظارت را طی کند.
در صورت نهایی شدن این فرآیند، امکان صدور مجوز تخصصی اتحادیه فراهم خواهد شد؛ اما هنوز تاریخ مشخصی اعلام نشده است.
پیش از خرید متری خانه چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
خریداران بهتر است پیش از پرداخت هر مبلغ، پاسخ این پرسش‌ها را دریافت کنند:
- ملک واقعاً وجود دارد و متعلق به چه شخصی است؟
- سهم خریداری‌شده در کدام سند یا قرارداد ثبت می‌شود؟
- آیا ملک در رهن، توقیف یا دارای محدودیت انتقال است؟
- فروش سهم به فرد دیگر چگونه انجام می‌شود؟
- اگر پروژه تکمیل نشود، مسئول بازپرداخت پول کیست؟
آیا فروش متری راه‌حل خانه‌دار شدن است؟
خرید سهم کوچک از ملک می‌تواند راهی برای ورود سرمایه‌های خرد به بازار مسکن باشد؛ اما بدون تضمین مالکیت، شفافیت قرارداد و امکان خروج از سرمایه‌گذاری، نمی‌توان آن را معادل خانه‌دار شدن دانست.
در همین زمینه، رصد اقتصادی پیش‌تر در گزارشی با عنوان مسکن سینماگران اجرایی شد به یکی دیگر از مسیرهای تأمین مسکن پرداخته بود.
نقش بانک‌ها در تأمین مالی مسکن چیست؟
تأمین مالی ساخت‌وساز از طریق بانک‌ها و ابزارهای سرمایه‌گذاری دارای چارچوب مشخص، با خرید سهم از پلتفرم‌های فاقد مجوز تخصصی تفاوت دارد.
در گزارش مرتبط تأمین مالی ساخت مسکن توسط بانک گردشگری نیز به نقش منابع بانکی در پروژه‌های ساختمانی اشاره شده است.
جمع‌بندی؛ اکنون خرید متری خانه مطمئن است؟
صدور مجوز تخصصی پلتفرم‌های فروش متری مسکن هنوز نهایی نشده است. شروع تدوین ضوابط، گامی برای ساماندهی این بازار محسوب می‌شود؛ اما به معنای تأیید همه طرح‌های فعال نیست.
متقاضیان پیش از هر پرداخت باید وضعیت ثبتی ملک، اعتبار فروشنده و امکان انتقال یا فروش سهم خود را بررسی کنند. مهم‌تر از مبلغ سرمایه‌گذاری، روشن بودن حق قانونی خریدار است.
0 دیدگاه