فروش خانه سانتی متری آغاز شد؛ خرید سانتی متری با سرمایه کم + قیمت و شرایط
به گزارش رصد اقتصادی، استقبال از مرحله نخست طرح خانهریز باعث شده این شیوه جدید سرمایهگذاری در بازار مسکن دوباره در کانون توجه قرار گیرد. در مردادماه مجموعاً 15 هزار خانهریز در سه مرحله عرضه شد و تمام واحدهای عرضهشده به فروش رسید.
حالا در مرحله دوم، علاوه بر عرضه جدید، بازار مبادله خانهریز نیز فعال است و دارندگان این دارایی میتوانند بر اساس ضوابط سکو نسبت به خرید یا فروش سهم خود اقدام کنند.
خانهریز چیست و دقیقاً چه چیزی میخریم؟
خانهریز یک مدل سرمایهگذاری خرد در پروژههای ملکی است. در این طرح، هر واحد «خانهریز» معادل یکصدم مترمربع از سهم مشارکت در یک پروژه مشخص تعریف میشود.
بنابراین:
- 1 خانهریز = 0.01 مترمربع
- 10 خانهریز = 0.1 مترمربع
- 100 خانهریز = 1 مترمربع
نکته مهم این است که خرید خانهریز را نباید با خرید مستقیم یک قطعه مستقل از آپارتمان اشتباه گرفت؛ خریدار در واقع در سهم مشارکت پروژه سرمایهگذاری میکند.
قیمت خانهریز امروز چقدر است؟
در مرحله قبلی، قیمت هر خانهریز حدود 2 میلیون و 190 هزار تومان اعلام شده بود.
اما برای عرضه امروز 5 شهریور، اعلام شده قیمت پایه بر اساس کارشناسی جدید و متناسب با سه عامل تعیین میشود:
- میزان پیشرفت فیزیکی پروژه
- شرایط روز بازار مسکن
- ارزیابی کارشناسان رسمی
به همین دلیل نرخ مرحله قبل الزاماً قیمت قطعی خرید امروز نیست و خریدار باید پیش از ثبت سفارش، قیمت پایه جدید درجشده در سامانه را بررسی کند.
با قیمت قبلی، یک متر خانهریز چقدر میشد؟
اگر صرفاً نرخ قبلی 2 میلیون و 190 هزار تومان را مبنای محاسبه قرار دهیم، چون هر 100 خانهریز معادل یک مترمربع است، ارزش یک متر مشارکت حدود 219 میلیون تومان میشد.
| تعداد خانهریز | معادل متراژ | ارزش با نرخ قبلی |
|---|---|---|
| 1 | 0.01 متر | 2.19 میلیون تومان |
| 10 | 0.1 متر | 21.9 میلیون تومان |
| 50 | 0.5 متر | 109.5 میلیون تومان |
| 100 | 1 متر | 219 میلیون تومان |
این جدول فقط برای درک سازوکار طرح و بر اساس قیمت مرحله قبل محاسبه شده است و قیمت عرضه امروز باید جداگانه بررسی شود.
هر کد ملی چند خانهریز میتواند بخرد؟
طبق ضوابط اعلامشده برای مرحله قبلی، برای جلوگیری از تمرکز خرید، سقف خرید برای هر کد ملی 100 خانهریز تعیین شده بود.
100 خانهریز معادل یک مترمربع سهم مشارکت است. بنابراین هدف اصلی طرح، جذب سرمایههای خرد و توزیع امکان مشارکت میان تعداد بیشتری از متقاضیان عنوان شده است.
مقایسه مرحله اول و دوم فروش خانهریز
| موضوع | مرحله اول | مرحله دوم |
|---|---|---|
| زمان | مرداد 1405 | از 5 شهریور 1405 |
| میزان فروش اعلامشده | 15 هزار خانهریز | عرضه جدید |
| قیمت | حدود 2.19 میلیون تومان برای هر خانهریز | کارشناسی جدید |
| بازار خرید و فروش | در حال شکلگیری | بازار مبادله فعال |
قیمت خانهریز هر ماه تغییر میکند؟
بله؛ طبق سازوکار اعلامشده، قیمت پایه خانهریز به صورت دورهای و با نظر گروهی از کارشناسان رسمی ارزیابی میشود.
بنابراین اگر پروژه پیشرفت فیزیکی داشته باشد یا شرایط بازار مسکن تغییر کند، قیمت کارشناسی نیز میتواند تغییر کند.
علاوه بر قیمت پایه، در بازار مبادله نیز قیمتهای پیشنهادی خریداران و فروشندگان ممکن است تحت تأثیر عرضه و تقاضا متفاوت باشد.
بازار مبادله خانهریز چیست؟
یکی از مهمترین تغییرات طرح، فعال شدن امکان خرید و فروش خانهریز میان متقاضیان است.
در این بازار، افرادی که قبلاً خانهریز خریدهاند میتوانند در چارچوب سامانه نسبت به فروش دارایی خود اقدام کنند و خریداران نیز امکان مشاهده پیشنهادهای موجود را خواهند داشت.
وجود بازار مبادله با هدف افزایش نقدشوندگی طراحی شده، اما خریداران باید بین قیمت کارشناسی پایه و قیمت پیشنهادی فروشندگان تفاوت قائل شوند.
قبل از خرید خانهریز چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
صرف پایین بودن مبلغ اولیه نباید تنها معیار تصمیمگیری باشد. قبل از خرید، چند موضوع اهمیت زیادی دارد:
| موضوع | چرا مهم است؟ |
|---|---|
| پروژه مورد سرمایهگذاری | محل و کیفیت پروژه بر ارزش نهایی اثر دارد |
| پیشرفت فیزیکی | یکی از عوامل قیمتگذاری است |
| قیمت کارشناسی | برای مقایسه با قیمت بازار مبادله ضروری است |
| شرایط خروج | نقدشوندگی سرمایه باید بررسی شود |
| اسناد و قرارداد | نوع حقوق مالکانه و تعهدات طرفین باید دقیق خوانده شود |
آیا خرید خانهریز یعنی صاحب خانه میشویم؟
خرید یک یا چند خانهریز به معنی تحویل فوری یک واحد مسکونی نیست.
این طرح در مرحله فعلی یک مدل مشارکت و سرمایهگذاری خرد در پروژه ملکی است. فرد متناسب با میزان خرید خود سهمی از پروژه دارد و افزایش تعداد سهمها میتواند میزان مشارکت او را بیشتر کند.
بنابراین تیترهایی مانند «با 2 میلیون تومان صاحب یک خانه شوید» برداشت دقیقی از سازوکار طرح نیست.
خانهریز برای سرمایهگذاری مناسب است؟
مزیت اصلی این مدل، پایین آوردن مبلغ ورود به بازار مسکن است. فردی که توان خرید یک واحد یا حتی یک متر کامل را ندارد، میتواند با مبلغ پایینتر وارد یک پروژه ملکی شود.
در مقابل، مانند هر سرمایهگذاری دیگری ریسکهایی نیز وجود دارد؛ از جمله تغییر قیمت مسکن، سرعت پیشرفت پروژه، فاصله قیمت کارشناسی با بازار و میزان نقدشوندگی در زمان فروش.
چرا خانهریز ترند شده است؟
افزایش شدید قیمت مسکن در تهران باعث شده ورود مستقیم بسیاری از خانوارها به بازار خرید خانه دشوار شود. به همین دلیل طرحهایی که امکان سرمایهگذاری با مبالغ کوچکتر را فراهم میکنند، مورد توجه قرار گرفتهاند.
فروش کامل 15 هزار خانهریز در مردادماه نیز نشان داد تقاضا برای چنین مدلهایی قابل توجه است.
مرحله دوم از امروز با قیمت کارشناسی جدید آغاز شده و همین موضوع دوباره عبارتهایی مانند «ثبت نام خانهریز»، «قیمت خانهریز»، «خرید متری مسکن» و «مسکن با سرمایه کم» را در مرکز توجه قرار داده است.
جمعبندی؛ خانهریز بخریم یا نه؟
مرحله دوم فروش خانهریز از ساعت 8 صبح امروز پنجشنبه 5 شهریور 1405 آغاز شده است. هر خانهریز معادل یکصدم مترمربع سهم مشارکت در یک پروژه ملکی است.
در مرحله قبلی هر خانهریز حدود 2 میلیون و 190 هزار تومان قیمت داشت و مجموعاً 15 هزار واحد عرضهشده در مرداد به فروش رسید. در مرحله جدید، قیمت بر اساس ارزیابی کارشناسی تازه، میزان پیشرفت پروژه و شرایط بازار تعیین میشود.
اگر قصد خرید دارید، بیش از هر چیز باید قیمت کارشناسی امروز، مشخصات پروژه، قرارداد و امکان فروش مجدد را بررسی کنید و صرفاً بر اساس پایین بودن مبلغ اولیه تصمیم نگیرید.
برای پیگیری آخرین خبرهای بازار مسکن میتوانید رصد اقتصادی و بخش اخبار اقتصادی رصد اقتصادی را دنبال کنید.
منابع بررسی خبر
اطلاعرسانی مرحله دوم طرح خانهریز، اظهارات مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران و اطلاعات اعلامشده درباره قیمت کارشناسی، سقف خرید و بازار مبادله خانهریز.
0 دیدگاه